Typologien

Wohnen, wo einst
die Spindeln drehten.

Vielfalt? Fühlt sich gut an. Besonders dann, wenn Sie dank dieser Vielfalt genau die Wohnform finden, die perfekt zu Ihnen passt. Ein Zuhause, das Ihren Charakter, aber auch Ihren Lebensstil widerspiegelt. Darum entstehen in der historischen Spinnerei in Kollbrunn Lofts und Wohnungen, die sich nicht nur durch ihre Grösse oder Ausrichtung unterscheiden, sondern die durch ganz unterschiedliche Typologien geprägt
sind. Vom klassischen Loft bis zum viergeschossigen Townhouse. Welcher Wohntyp sind Sie?

In der alten Spinnerei steckt jedoch nicht nur Vielfalt, sondern auch eine grosse Portion Individualität. Das heisst: Sie können die Raumstrukturen aktiv mitgestalten. Der Grundriss sämtlicher Lofts kann komplett offen gehalten oder durch einzelne Wände unterteilt werden. Sie benötigen ein Homeoffice, in dem Sie ungestört arbeiten können? Sie brauchen ein separates Kinderzimmer oder wünschen sich ganz einfach mehr Privatsphäre zum Schlafen? Kein Problem. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim so, wie es zu Ihnen und Ihrem Alltag passt.

Vielfalt? Fühlt sich gut an. Besonders dann, wenn Sie dank dieser Vielfalt genau die Wohnform finden, die perfekt zu Ihnen passt. Darum entstehen in der historischen Spinnerei in Kollbrunn Lofts und Wohnungen, die sich nicht nur durch ihre Grösse oder Ausrichtung unterscheiden, sondern die durch ganz unterschiedliche Typologien geprägt sind.

Sie können die Raumstrukturen aktiv mitgestalten. Der Grundriss sämtlicher Lofts kann komplett offen gehalten oder durch einzelne Wände unterteilt werden. Gestalten Sie Ihr zukünftiges Eigenheim so, wie es zu Ihnen und Ihrem Alltag passt.

Eckwohnung West

73 bis 77.5m² bis 3.5 Zimmer

Wohnfläche: 73 bis 77.5m² Zimmer: bis 3.5 Zimmer

Die Ecklofts verfügen über einen kompakten Grundriss. Der Wohn- und Schlafbereich zieht sich durch die ganze Gebäudetiefe und macht das Loft-Feeling tagtäglich erlebbar. Küche und Nasszelle sind seitlich, auf der westlichen Stirnseite des Gebäudes angeordnet.

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Townhouse

167.5 bis 173.2m² bis 5.5 Zimmer

Wohnfläche: 167.5 bis 173.2m² Zimmer: bis 5.5 Zimmer

Der Zugang zu den viergeschossigen Townhouses liegt im Souterrain. Über wohnungsinterne Treppenhäuser sind sämtliche Geschosse erschlossen. Besonders attraktiv: der Wohnraum unter dem überhohen Sheddach, die private Terrasse und der Balkon mit Blick auf den Weiher.

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Loftwohnung

87.1 bis 141.6m² bis 4.5 Zimmer

Wohnfläche: 87.1 bis 141.6m² Zimmer: bis 4.5 Zimmer

Die Lofts ziehen sich durch die ganze Gebäudetiefe. In ihrer Mitte liegen Eingang, Küche und Bäder – Schlaf- und Wohnzimmer sind am Rand angeordnet. Der Wohnbereich geht direkt in einen Balkon über und die Lofts im EG bieten zudem ein Sonnendeck über dem Kanal.

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Dachwohnung

151.2 bis 185.6m² bis 6.5 Zimmer

Wohnfläche: 151.2 bis 185.6m² Zimmer: bis 6.5 Zimmer

Die Raumstruktur der Dach-Lofts gleicht jener der Lofts. Über eine Holztreppe erreicht man zusätzlich eine offene Galerie. Dank des Ausbaus im Dachsstock erlebt man die gut sichtbaren denkmalgeschützten Balken, was ein einzigartiges Wohnerlebnis bietet.

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Eckwohnung Ost

Eckwohnung Ost

73.2 bis 78.5m² bis 6.5 Zimmer

Wohnfläche: 73.2 bis 78.5m² Zimmer: bis 6.5 Zimmer

Diese Dachwohnung auf der Ostseite bietet einen Wohnbereich mit Überhöhe sowie eine offene, in das Gebälk integrierte Galerie. Von hier aus ist ein stirnseitig orientiertes Dachzimmer erschlossen. Via Bogenfenster bietet sich ein prächtiger Ausblick über das Naturschutzgebiet.

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Eckwohnung Hauptbau

Eckwohnung Hauptbau

128.5 bis 147m² bis 5.5 Zimmer

Wohnfläche: 128.5 bis 147m² Zimmer: bis 5.5 Zimmer

Die Ecklofts sind ähnlich strukturiert wie die Lofts, verfügen jedoch zusätzlich über einen separaten, der Wohnung angegliederten Raum – ideal für das Homeoffice, ein Atelier oder ein Yoga-Studio. Das Highlight im 1. OG: eine Terrasse mit unvergleichlicher Sicht über den Kanal.

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Gartenwohnung

101 bis 123.5m² 2.5 Zimmer

Wohnfläche: 101 bis 123.5m² Zimmer: 2.5 Zimmer

Der eingeschossige Anbau beinhaltet zwei Wohnungen mit jeweils eigenem Hauseingang und offenem Grundriss. Grosszügige Schiebefenster geben den Blick ins Grüne frei und freikragende Sonnendecks über dem Kanal machen die Nähe zum Wasser erlebbar.

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Angebot

Wohnen am Wasser.
35 Eigentumswohnungen
und Lofts

Wohnung	Geschoss	Zimmer	WohnflächeFläche	BalkonflächeBalkon	Terrasse	Verfügbarkeit


Eckwohnung West
TH-EG-1	EG	var. bis 3.5 Zimmer	73.0 m²		12.8 m²	Verkauft
TH-1.OG-1	1.OG	var. bis 3.5 Zimmer	75.5 m²	7.4 m²		Verkauft
TH-2.OG-1	2.OG	var. bis 3.5 Zimmer	77.5 m²	12.2 m²		Verkauft

Townhouse
TH-1	UG - 2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	172.5 m²	4.9 m²	13.7 m²	Reserviert
TH-2	UG - 2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	172.5 m²	4.9 m²	13.7 m²	Reserviert
TH-3	UG - 2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	172.5 m²	4.9 m²	13.7 m²	Verkauft
TH-4	UG - 2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	172.0 m²	4.9 m²	13.7 m²	Verkauft
TH-5	UG - 2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	165.5 m²	4.9 m²	12.6 m²	Verkauft

Loftwohnung
A-EG-1	EG	var. bis 2.5 Zimmer	90.0 m²	9.8 m²	8.5 m²	Verkauft
A-EG-2	EG	var. bis 5.5 Zimmer	140.0 m²	15.6 m²	10.4 m²	Verkauft
A-1.OG-1	1.OG	var. bis 3.5 Zimmer	111.5 m²	9.2 m²		Verkauft
A-1.OG-2	1.OG	var. bis 5.5 Zimmer	142.0 m²	14.6 m²		Verkauft
A-2.OG-1	2.OG	var. bis 3.5 Zimmer	116.5 m²	8.8 m²		Verkauft
A-2.OG-2	2.OG	var. bis 4.5 Zimmer	143.0 m²	13.7 m²		Verkauft
A-3.OG-1	3.OG	var. bis 3.5 Zimmer	118.5 m²	8.1 m²		Verkauft
A-3.OG-2	3.OG	var. bis 4.5 Zimmer	146.0 m²	12.7 m²		Verkauft
B-EG-1	EG	var. bis 4.5 Zimmer	123.0 m²	15.6 m²	10.4 m²	Verkauft
B-EG-2	EG	var. bis 5.5 Zimmer	139.5 m²	15.6 m²	10.4 m²	Verkauft
B-1.OG-1	1.OG	var. bis 5.5 Zimmer	142.0 m²	14.6 m²		Verkauft
B-1.OG-2	1.OG	var. bis 5.5 Zimmer	141.5 m²	14.6 m²		Verkauft
B-2.OG-1	2.OG	var. bis 4.5 Zimmer	143.5 m²	13.7 m²		Reserviert
B-2.OG-2	2.OG	var. bis 4.5 Zimmer	143.5 m²	13.7 m²		Verkauft
B-3.OG-1	3.OG	var. bis 4.5 Zimmer	145.0 m²	12.7 m²		Verkauft
B-3.OG-2	3.OG	var. bis 4.5 Zimmer	145.0 m²	12.7 m²		Verkauft

Dachwohnung
A-DG-1	4.OG - 5.OG	var. bis 4.5 Zimmer	154.0 m²			CHF 1'280'000
A-DG-2	4.OG - 5.OG	var. bis 5.5 Zimmer	184.0 m²			Verkauft
B-DG-1	4.OG - 5.OG	var. bis 5.5 Zimmer	185.5 m²			Verkauft
B-DG-2	4.OG - 5.OG	var. bis 5.5 Zimmer	184.5 m²			Verkauft

Eckwohnung Hauptbau
C-EG-1	EG	var. bis 4.5 Zimmer	128.5 m²	9.9 m²	9.9 m²	Verkauft
C-1.OG-1	1.OG	var. bis 5.5 Zimmer	140.5 m²	9.2 m²	21.0 m²	Verkauft
C-2.OG-1	2.OG	var. bis 5.5 Zimmer	145.0 m²	8.7 m²		CHF 1'250'000
C-3.OG-1	3.OG	var. bis 5.5 Zimmer	147.0 m²	8.1 m²		Verkauft

Eckwohnung Ost
C-DG-1	4.OG - 5.OG	var. bis 6.5 Zimmer	183.0 m²			CHF 1'580'000

Gartenwohnung
D-EG-1	EG	2.5 Zimmer	101 m²		17.1 m²	Verkauft
E-EG-1	EG	2.5 Zimmer	123.5 m²		22.5 m²	Verkauft

Parkplätze
Carport-Parkplatz		18				CHF 28'000
Aussen-Parkplatz		13				CHF 18'000

Frei
Reserviert
Verkauft

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Ausbau

Ihr Zuhause hat Geschichte.
Und Stil.

Ihr zukünftiges Zuhause soll zu Ihnen passen – zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Geschmack. Darum haben Sie die Möglichkeit, den Innenausbau individuell mitzugestalten. Wählen Sie zwischen drei verschiedenen Ausbau-Varianten und machen Sie die Räume zu Ihrem Daheim.

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Nature

Bei der Ausbau-Variante «Nature» tritt das helle Holz der alten Decken und massiven Stützen auch in den modernen Innenausbauten in Erscheinung und sorgt für eine einmalige Wärme und Leichtigkeit. Die Fronten der Küchen- und Badmöbel sowie der Einbauschränke sind mit Fichtenholz furniert. Besonders reizvoll in den Nasszellen: Die Kombination aus natürlichem Holz und rautenförmigen Wandfliesen in sattem Blau.

Light

Hell, pur, leicht – so präsentieren sich die Innenräume in der Ausbau-Variante «Light». Küchenfronten und Einbauschränke sind weiss belegt, die Wände weiss verputzt und einzelne Sichtbetonelemente setzen Akzente. Das puristische Farbthema bringt die historischen Decken und Stützen aus sandgestrahltem Fichtenholz hervorragend zur Geltung. In den Bädern prägen helle Einbaumöbel sowie weisse Wandfliesen in Rautenform das stilvolle Gesamtbild.

Style

Ein Innenausbau mit tiefschwarzen Elementen? Das ist nicht alltäglich – aber umso wirkungsvoller.

Ein Innenausbau mit tiefschwarzen Elementen? Das ist nicht alltäglich – aber umso wirkungsvoller. Bei der Ausbau-Variante «Style» treffen schwarz belegte Küchenfronten und Einbaumöbel auf das helle Fichtenholz der freigelegten Decken und Stützen und sorgen so für einen ausdrucksstarken Kontrast. Der weisse Putz der Wände bringt Leichtigkeit ins Spiel. In den Bädern zieht sich die Farbwelt weiter – insbesondere die rautenförmigen Wandfliesen in Schwarz schaffen ein stylisches Ambiente.

Lage

Natur oder Urbanität?
Am liebsten beides.

Kollbrunn gehört zur Gemeinde Zell und zählt rund 2000 Einwohner*innen. Die alte Spinnerei liegt an der Tösstalstrasse, nicht weit vom Bahnhof Kollbrunn, wo die S11 und S26 dreimal stündlich nach Winterthur verkehren. Eine Migros-Filiale befindet sich nur einen Katzensprung entfernt auf der gegenüberliegenden Strassenseite. Weitere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ein paar charmante Restaurants im Dorfkern sind in wenigen Minuten zu Fuss erreichbar.

Wer die Natur schätzt, seine Jogging-Runden gerne im Wald oder am Ufer der Töss dreht, beim Spazieren im Grünen vom Alltagsstress abschalten kann und im Sommer am liebsten Zeit am Wasser verbringt, wird in der Spinnerei in Kollbrunn glücklich werden. Denn hier liegt all dies direkt vor der Tür.


Bahnhof	4min	1min
Winterthur	90min	15min	15min
Zürich		25min	40min
Flughafen Zürich		25min	30min
Fehraltdorf	120min	10min	20min

Kollbrunn liegt im idyllischen Tösstal

Praktisch: Die Migros-Filiale gleich vis-à-vis

Wohnen direkt am historischen Kanal

Der Bahnhof ist nur vier Minuten zu Fuss entfernt

Winterthur, die zweitgrösste Stadt des Kantons

Das urbane Stadtleben liegt nicht weit entfernt

Das Naturschutzgebiet liegt direkt vor der Tür

Baufortschritt

Impressionen von der Baustelle

Der Umbau nimmt Form an. Die denkmalgeschützte, alte Spinnerei erfordert von den Unternehmern viel Handarbeit und zahlreiche manuelle Arbeitsschritte.

Für uns steht die Qualität und Nachhaltigkeit im Zentrum. Darum werden die Arbeitsschritte sorgfälltig und fachmännisch sauber umgesetzt und eng durch unseren Projektleiter und Bauführer vor Ort überwacht.

Lassen Sie sich vor Ort von diesem einmaligen Projekt überzeugen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Architekten

Graf Biscioni
Architekten AG/SIA

«Hier entsteht attraktives Loft – Wohnen am Wasser.»

Das Winterthurer Architekturbüro Graf Biscioni Architekten projektiert und baut Häuser – für Wohnen, Gewerbe, Bildung, Sport und Kultur. Dazu bietet das Team 100% Architekturleistung «inhouse» an und ist zugleich professionalisiert in der Zusammenarbeit mit Total- und Generalunternehmungen. Das Wettbewerbswesen hat einen hohen Stellenwert und sämtliche Bauaufgaben werden mit BIM-Technologie projektiert. Dabei basiert jeder Entwurf auf einem stimmigen architektonischen Zusammenspiel – von der Natur, dem Licht und dem bestehenden Kontext.

Roger Biscioni, dpl. Architekt FH/SIA und Inhaber von Graf Biscioni Architekten AG, im Kurzinterview über das einzigartige Projekt Kollbrunn.

Roger Biscioni, dipl. Architekt FH/SIA und Inhaber von Graf Biscioni Architekten AG, im Kurzinteview über das einzigartige Projekt in Kollbrunn.

Welche prägenden Faktoren haben den architektonische Entwurf beeinflusst?
Das denkmalgeschützte Bauvolumen gibt die Rahmenbedingungen vor. Die für einen Wohnungsbau unübliche Gebäudetiefe von 18 Metern sowie der Stützenraster im Inneren des Baus prägten den Entwurfsprozess massgeblich. Auf den ersten Blick wirkt alles sehr einheitlich. Wer jedoch genauer hinschaut, erkennt zahlreiche verschiedene räumliche Situationen. Diese haben wir genutzt für einen diversen Mix an Wohntypologien.

Das Gebäude ist denkmalgeschützt und hat eine bewegte Geschichte hinter sich. Was bedeutet das für Sie als Architekten?
Denkmalgeschützte Gebäude sind in ihrer direkten Umgebung verankert und erfordern eine sensiblen Umgang. Eine Umnutzung ist möglich, jedoch sollte der Gebäudecharakter dabei unbedingt gewahrt werden. Mit dem Schutzvertrag von 1987 sind die Rahmenbedingungen für mögliche Eingriffe in den Baukörper grob definiert. Darum wurden beispielsweise die bestehenden Holzträger und Stützen bei der Grundrissgestaltung speziell berücksichtigt. Wir haben sie sogar zum Kern des Projektes gemacht. Was wir anstreben, ist eine kreative Symbiose aus Alt und Neu. Wer hier einzieht, soll die Geschichte des Gebäudes tagtäglich in seinen Räumen erleben.

Wie viel Flexibilität steckt in den einzelnen Wohneinheiten?
Sehr viel. Es war uns wichtig, dass sich unterschiedliche Käuferschaften ihre individuelle, perfekte Wohnlandschaft gestalten können. Zudem verändern sich die Bedürfnisse an eine Wohnung im Laufe der Jahre. Durch die flexible Gestaltbarkeit können sich die Lofts jeder Lebenssituation anpassen.

Welche Rolle spielt das Element Wasser?
Der intakte Industriekanal hat direkten Einfluss auf die Umgebungs- und Fassadengestaltung. Die Gebäudeseite am Kanal wird durch Balkone ergänzt, die sich im Erdgeschoss zu scheinbar über dem Wasser schwebenden Plattformen ausweiten. Zusätzlich steht im gemeinsamen Gartenpark eine öffentlich nutzbares Sonnendeck zur Verfügung. Auf den Punkt gebracht: Hier entsteht attraktives Loft-Wohnen am Wasser.

Aktuelles

Neuigkeiten aus Kollbrunn

26. November 2024 26. Nov. 2024

Die alte Spinnerei in den Schweizer Zeitungen

Die alte Spinnerei Kollbrunn im Fokus: Der Tages-Anzeiger und Der Landbote berichten über das einzigartige Wohnprojekt, bei dem historische Architektur und moderner Wohnkomfort verschmelzen. Vom Denkmalschutz über kreative Lösungen bis hin zu eindrucksvollen Lofts und Townhäusern – die neue Spinnerei hat einiges zu bieten!

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